自学考试生网为考生采集整理了“01856建设与房产法规自学考试重点：房产管理法规“以供考生们复习用。自学考试教程每隔几年都会更新、变动，但有关常识大体不变，考生们抓住考试知识点进行复习即可。
房产管理法规
1.房产法的立法目的
9.加大对城市房产的管理
10.维护房产市场秩序
11.保障房产权利人的合法权益
12.促进房产业的健康进步
2.土地用权出让的意思
土地用权出让，是指国家将国有土地用权在肯定年限内出让给土地用户，由土地用户向国家支付土地用权出让金的行为.
3.土地用权出让的特点.
1.土地用权出让是有偿的
2.土地用权出让是以土地所有权与土地用权的离别为基础的
3.土地用权出让是有期限的
4.土地用户享有权利的效力不及于地下物
5.土地用权因土地灭失而终止
4.土地征用的定义
土地征用是指国家为了公共利益的需要根据法律对土地实行征用。即对集体所有土地凭着国家强制力依法获得，然后由政府和法定机构进行开发和建设。
5土地征用特点:
1.国家建设征用土地的主体需要是国家
2.国家建设征用土地是国家行政行为，具备强制性
3.国家建设征用土地是国家公共利益的需要
4.国家建设征用土地需要以土地补偿为必须具备条件
5.国家建设征用土地的标的只能是集体所有些土地
6.房产出售的一般条件.
1.根据出让合同约定已经支付全部土地用权出让金，并获得土地用权证书
2.根据出让合同约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
3.出售房产是房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书
7.产品房预售的定义
是指房产开发经营企业将正在建设中的房子预先售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
8.产品房预售条件
1.已支付全部土地用权出让金，获得土地用权证书
2持有建设工程规划许可证和施工许可证
3.按提供预售的产品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工出货日期。
4.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，获得产品房预售许可证明。
